决定房地产价值的第一因素是什么?稀缺性，还是土地本身。 房地产价值本身就存在，不收价格影响，价格只是围绕价值波动，在市场上行期，价格会往下涨；在市场下行期，价格会往上涨。 房地产价值，主要包括土地价值和房产价值，土地价值，地段的稀缺，比如上海最核心的地段的房产，比上海其他地段的房产，比其他城市任何地段的房产有价值，这是正常的，城市能级决定的。 我们大家经常讲的是房产价格，房产价格是受供求影响，供过于求，价格下降；供不应求，价格上涨。房地产价格，也是由土地价格，建安成本，三费多税，开发商利润等四大部分因素组成，总结来说就是成本+企业利润，这实质上就是价值，至于卖多少价格，决定价格的还是市场因素供求关系，客户愿意出多少价格来持有它。 房产的价值，包括投资价值，持有价值，居住价值，收藏价值，身份价值。 大体来说，房地产价值是城市能级论，是地段论。那么大家经常说，这么几年下来，房价缩水30-60%，这些都是价格，是暂时的，不是价值本身。由市场供求和市场预期，还有经济大环境影响决定的。 现在妇孺皆说，房产以后就是大白菜，根本不值钱，这说的是价格，而不是价格。 好的产品，好的地段就有好的价格，还是有好多人愿意去持有或者投资它，这就是持有价值和投资价值。 做长期的价值投资，而不是做短期的价格投机。房产更是如此。 当然价值是由价格来量化的。你觉得它值钱有价值，你就会花更多的钱去买，抢着去买，竞价去买，收藏它持有它。比如开发商招拍挂竞拍土地，有些土地，开发企业认准有开发价值，能给企业带来利润，不亏钱，能达到自己的销净率，势在必得。 所以，当下很多人在思考，要买房还是卖房，这是真正回归到价值投资，而不是价格投机。 房产有没有价值？如有你的价值体系和价值判断，认为是有价值的，价格再高有也买，价格再低就卖。 当下也有很多企业在思考，要不要继续做土地开发，之前买来的土地是要继续开发，还是要退地？还是一个价值认知问题。价值投资 房子还能买吗？ 房地产行业还有价值吗？现在房地产市场，你们觉得怎么样