画圈之后，圈内外溢，圈外市外投资，把圈外的房产炒起来了，比如镇海九龙湖区块，奉化方桥区块，海曙机场路西面区块，鄞州五乡区块，江北慈城新区等等。 这些区块的房产，曾经的香饽饽，抢到就是赚到，市区房价的传导和外溢，直接让房价翻番，虚假的财富效应显现。 曾经有很多人还自豪地说，宁波城区再无2万+的房子了。这不是夜郎自大，这是盲目无知。 当大潮褪去，当然也没有人预测得到有大潮褪去的时候，如果有，那当时一定是被难看过，被贴了标签。 宁波圈外的房产，很多地方已经破了10000元/平，有的甚至降到6000-8000元/平的水平了。 是持有还是抛售？ 一是这些地方的房价基本到底，如果有再降的可能，那就是第三次世界大战或者全球金融危机，所以如果手头不紧的话，持有会是比较合理的，止损逻辑不成立。 二是还是相信房地产是有周期的，这么几年下来，房产持续下行，差不多到底了，接下来是横盘走L字型还是V字型，这得看经济基本面，如果全球经济回暖，那么这个时间会短一些。 三是我们没有房产税，没有持有成本，如果房产没有按揭或者负债，那就是净资产或者家产，考虑出租也有财产性收入。不考虑出租，出售获取现金，现在借款率利低，钱借出去风险还大，怎么算都不划算。 四是房产的金融属性还在，房子是可以流动的，只不过是价格问题。还有就是房子是可以抵押按揭的，是正向资产，有效资产，不是负资产。 所以，不出意外，持有比较合理。但是有一点，房产税迟早会出，也会在某个不经意间出来，因为我国的房地产已经软着陆了，房价普跌30-60%后，没有产生不稳定，也没有出现系统性风险，这就是房地产最好的调控结果，房住不炒真是有智慧。房地产有没有投资价值 谈谈目前的房地产市场 房地产市场的好坏和什么息息相关? 房地产前途如何 房地产未来会怎么样