老板滞留香港，旭辉高管集体跑路！简单说个大事：旭辉董事长林中，现在还滞留在香港不敢回大陆。为啥不敢回？怕回来就出不去了。跟他一样的，还有建业胡葆森、阳光城林藤蛟、中梁杨剑，这四个老板的公司都爆雷了，现在全在香港“躲着”。就像富力老板李思廉，之前想出境回香港见家人，直接被边检拦下来了。

老板不回来，旭辉内部彻底乱了——高管们开始集体离职，一波接一波。

最近最重磅的：旭辉行政总裁汝海林、执行董事兼副总裁葛明，俩人同时辞职了。现在新总裁是个“80后”叫周长亮。汝海林说离职是想休长假，下一步去哪还不知道；葛明更直接，辞职后去卖保险了，进了阳光保险管人力资源。

这还不算完，3月初的时候，旭辉东南区域前总裁贲宇、天津公司前总经理黄晓峰、浙江片区前总经理孙蓓凯，这些区域大佬也都先后辞职了。旭辉这下成了继祥生、中梁之后，又一家高管集体跑路的民营房企。

说白了就是：老板不在，军心散了。高管们对公司未来没信心，与其耗着，不如早点脱身。

值得一提的是，汝海林还是旭辉自己培养的老将，今年才52岁，远没到退休的年纪。他2011年进旭辉，从上海项目总干起，后来去杭州当浙江区域总经理，因为业绩好（浙江区域回款超500亿），2022年被调回总部当执行总裁，后来又当行政总裁，成了旭辉的“救火队长”。

林中去香港处理境外债的时候，把内地的所有事都交给了汝海林，俩人一个主外、一个主内。汝海林也算打工人天花板了，在林家三兄弟说了算的旭辉，做到了名义上的二把手。

可就算老板再信任、权力再大，也没留住他。现在汝海林名义上还是旭辉顾问，其实就是“隐退”，顶多帮新总裁周长亮搭把手，扶他上马而已。

再说说旭辉的现状，还是没翻身。

最新财报显示，2025年旭辉核心净亏损88.9亿，比2024年的58.25亿亏得更多；营业收入254.52亿，比上一年几乎砍了一半；毛利率也从15.4%降到6.9%，下滑特别厉害。

为啥亏这么多？因为旭辉的主业地产开发不行了，现在开始做轻资产代建，说白了就是帮别人干活，赚点辛苦钱，跟以前自己开发卖房比，利润差远了。

当然也有好消息：旭辉去年完成了债务重组，算是捡回一条命。境外41亿美元债务转成了可转债，债权人慢慢变成股东；境内债也削了50多亿，要么现金回购，要么用项目抵债。

这笔重组让旭辉赚了414亿一次性收益，净资产从负转正，净负债率也降到74%，总算没破产。但即便这样，高管还是留不住，旭辉想真正走出泥潭，难。