买200万房隔日被加价5万女子发声：“现在涨价，难道是在‘掩护’邻居出货？” 上海张江程序员小余，在金桥租住的小区里盯中一套总价700多万元的房子近一年。本打算清明假期看房，结果打开APP发现价格直接上涨50万元，让他直呼“没法谈”。类似情况并非个例。“新七条”出台后，3月上海二手房成交量创5年新高，不少买家入市意愿增强。 夏女士看中郊区一套不足100平方米的老公房，前一晚刚谈到200万元，次日卖家涨至205万元。她无奈转而购买另一套1995年建、93平方米的房子，以190万元成交。刚毕业3年的小许，看中普陀区一套“老破小”，尚未开口，卖家先涨价15万元，双方心理价差达15万元。 房价涨跌真的像坐过山车，普通人买房太难了！一夜跳涨几十万，多少刚需的安家梦，又被狠狠甩远了一步。 实际上就是一个优胜劣汰的筛选过程，在上海买不起房的最后被淘汰，在上海买房的最起码在收入上比较优秀。当然买得起房不愿意在上海买房，回老家买房，回老家养老的那是规划不一样。 上海的朋友：我这边卖房的不少，买房的人很少，原先280万的房子，现在125卖了好久都没卖出去。 网友随风: 我虽然有5套房，上海本地人，但我也希望跌，看着身边来上海打工的同事，用奋斗了10多年的钱去贷款买套房，看不过去，本来用这些钱可以活的很逍遥的。 上海二手房库存13万套，人口老龄化增加，库存要卖几年，沪七条去库存是利好，房价长期是下跌，涨价是不现实的。此时涨价的卖家，悔恨终生😂 农民工太多了，买不起！ 3月截至昨天上海二手成交14919套、成都10207套、北京8044套、南京4125套、杭州3325套、深圳2240套！ 上海各大机构被口头通知，从2025年11月起不再提供房产交易信息，上海主流房产中介机构从2026年1月起所有员工取消基本工资，只发交易提成。 房产市场时好时坏一目了然。 房价可以说是影响生育率的关键因素，据中国人民大学一项研究结果表明：房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%～8.8%。所以，现在即便是咬咬牙，买了第一套房，但是要还二三十年贷款，每个月赚的钱都投入到房子中，压力巨大，能生一个孩子就不错了，这也是为什么放开了二胎，生育率依旧上不去的原因。 上海生育率全球倒数第一，一对大妻平均生育0.6个孩子，如果没有外来人口百年后上海不存在了，人口没了房价归零，现在涨得多高以后跌得就有多惨。 上海的本地人：谁说上海的是全球最低，首尔是0.58。对比也要匹配，国家对国家，城市对城市，不要说话不分析。 90多平800多万，怎想的，这个钱到三四线城市买一个大房还剩一大半养老都没问题，或租也行，脑糊涂了吗？ 你涨我不急，看谁有底气，现金在我手，爱咋你咋地。 房价上升空间不大！供过于求，除非全部都是买来炒的，现在还有好多人有很多房咂手里卖不出，加上出生率下降，买房刚需的不多，总的来说房价回不到过去，总体会处于一低水平正常水平，波动不会太大。