3月，为啥珠江新城二手房，没有小阳春？

今年3月，广州楼市彻底回暖。

热闹得离谱。

唯独珠江新城二手房，凉得反常。

和全市的火热比，反差特别大。

很多人疑惑。

作为广州豪宅天花板，珠城二手房为啥没小阳春？

广州楼市的热度，实打实能感受到。

新盘全线飘红。

刚需盘、高端豪宅，都在疯狂出货。

几乎没有冷门楼盘。

星河湾半山、黄埔新城，都是热门刚需盘。

每天都有稳定成交。

销售顾问忙得脚不沾地。

朋友圈全是成交喜报。

阅璟台首开，直接卖爆。

我身边的同事，当晚就签了3套。

喜悦藏都藏不住。

高端豪宅市场，更是供不应求。

保利天曜、都荟天珺等高端盘。

产品优质，地段核心。

部分热门户型，直接断货。

有客户为了抢心仪房源。

连夜带定金去售楼处。

就怕晚一步，被别人截胡。

二手房市场，也同步反弹。

彻底打破了之前的冷清。

兰亭盛荟同户型小三房。

比去年年底，一套涨了20万。

相当于普通人一年的工资。

去年年底犹豫没下手的客户。

现在大多追悔莫及。

万博和樾府，更是迎来爆发。

月成交从4-5套，暴涨到20多套。

涨幅翻了4倍。

中介们也摆脱了“冷板凳”。

忙得热火朝天。

我常年泡在楼市里。

感受最深的，是客户量暴增。

上周六下雨。

本以为客户会减少。

可我们团队全员带看，还是人手不足。

我冒雨亲自带粉丝看房。

从早忙到晚，连喝水的功夫都没有。

这份火热，路人都能感受到。

路边的保安大叔，都能念叨一句“最近买房的人真多”。

可全市楼市都在狂欢。

小阳春稳稳焊在广州。

珠江新城二手房，却被按下暂停键。

冷清得让人尴尬。

据不完全统计。

截止3月21日，珠城二手房仅成交32套。

这个数字，不够一个热门新盘一天的成交量。

更关键的是。

成交的都是低总价刚需小户型。

中海花城湾、嘉裕公馆等豪宅标杆。

几乎零成交。

我找了珠城几位深耕多年的中介。

他们的答案，出奇一致。

业主心态太硬，飘得没边了。

业主们之所以飘，核心有两个原因。

一是看到全市楼市回暖。

觉得房子不愁卖。

不着急出手，更不愿降价。

总想着“再等等，能卖更好价钱”。

二是跑马场拍地，给了业主定心丸。

前段时间，跑马场地块开拍。

楼面价达到8.5万/㎡。

业主们信心大增。

他们认为，自家豪宅在珠城核心。

比新拍的地块更优质。

现在的成交价，和地价持平。

根本没必要降价。

甚至觉得，自己的房子卖便宜了。

于是3月以来。

越来越多的珠城业主，开始返价。

挂牌价不降价，反而逆势上涨。

有的业主，甚至一天多次提价。

态度特别强硬。

可现在的买房人，都很精明。

早已不是当年闭着眼抢房的愣头青。

你有诚意降价，还能谈一谈。

你盲目返价，直接转身就走。

毕竟1000-2000万预算，广州优质新房选择太多。迷恋珠金琶核心，有保利天奕、琶洲南TOD等；不想挤核心区，西派天河序、越秀天河和樾府等楼盘，地段、品质都在线，且新房户型新、价格也不贵了，性价比更高。

一边是业主飘在天上不肯让步，一边是买家清醒理性、有更好选择，两边一僵持，珠城二手房的小阳春自然落空。

其实业主们没看清，现在的楼市早已不是业主说了算，想卖好价钱，总得拿出诚意，盲目返价只会把买家推给新房。

最后说句实在话，在广州买新房，别瞎跑瞎对比。记得找二娃，我熟悉各大楼盘，能帮你拿最笋价格，第一时间掌握楼盘动态，避坑省钱，省心又省力。

就好比4月马上要出来的保利南泰路项目，目前周边无数个小区的业主都在等待和咨询它的信息，原因就是这个盘出来后，对周边二手房将形成降维打击！

刚好，二娃拿到了一些独家资料，感兴趣的朋友可以加我好友（wsfew2025）问我要。