2️⃣低预算在海淀买房，比如四五百万，可以围绕着三四环这个位置买，在甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，且十分成熟的商圈买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。
3️⃣昌平区的重点发展区域在昌平南，买二手次新房看回龙观，四大次新盘是:领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府等。新房看东小口、歇甲村、未来科学城新房，龙樾海序、国贤府park、国誉星城
4️⃣回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。
5️⃣丰台看好丽泽板块，商务区发展很好，其次是六里桥、草桥、玉泉营、马家堡，科技园人气很旺，南城产业核心地带，最后新房可以重点看新宫，科技园、丽泽辐射
6️⃣通州长线看好，整体建议围绕运河商务区去看新房和次新，22号线朝堂揽阅、运河玖院都可以去看，保值很不错。沿着1号线和6号线买房。通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错
7️⃣石景山老房子价格上升空间微乎其微。比如老山、杨庄几乎都是老公房。另外注意别买新房扎堆供应区域的二手房，竞争大不说，品质也没优势，行情下跌可能出现踩踏风险。
8️⃣东西城没有强学区属性的老破小，不是特别建议，除非你就是买这里的生活环境，不考虑保值增值能力。而且只建议把学区当做消费属性。
9️⃣大兴建议买的只有西红门，高米店、黄村、枣园这几个板块，到城区比较近而且配套会更完善。其他的旧宫、瀛海、庞各庄等板块，最近几年跌得比较凶。
🔟亦庄区因为开发时间比较晚，房子的楼龄整体都是比较新的，对于刚需来说，可以用比较少的预算就可以选到品质不错的房子，对比城里面来说是一个很大的优势。
1️⃣1️⃣顺义二手房，以老房子为主，新房和二手房品质相差很大，所以新房二手有比较大的价差，没有品质的老破小基本没有保值增值空间，在顺义购房建议优先选择新房。首看后沙峪或者顺义城区。
