据市场观察，从香港过来深圳买房的，主要是两类群体：

一类是为退休生活做准备的中老年人。香港居住空间紧张，养老成本高。而在深圳，同样的钱能租到或买到更舒适的房子，生活环境也宽松。港府还提供“广东计划”等补贴，鼓励长者到内地养老。

另一类是看好湾区发展的年轻家庭和投资者。他们视深圳为核心城市，认为这里的房产有长期潜力。既有为了孩子教育、工作便利而自住的，也有将深圳房产作为家庭资产配置一部分的。