【#杭州4月二手房成交创近一年新高#】截至4月28日，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房9300套，预计4月总成交量将在9800套左右，超过3月的9300余套，刷新了自去年4月以来的月度纪录。

从成交结构看，这一轮行情仍由低总价刚需房源主导。杭州我爱我家数据显示，主城区住宅交易中，总价200万元以内的二手房成交占比达51.7%，200万—300万元房源占比22.6%，300万—400万元房源占比6.3%，其余高总价段占比均不足3%。综合来看，4月热门二手房更多是由良渚、闲林、临平等地的三房以上户型撑起。

与往年不同的是，今年“小阳春”里，老破小、改善次新房和学区房等传统成交热门房源普遍降温。“金三银四”这两个月，老破小中成交最热的翠苑小区成交69套，朝晖小区促成交60套，大关小区成交50套。对比去年，这三个小区的成交量下滑了30%左右，成交均价也下降了10%左右。学区房交易量同样不及去年。4月，成交量居首的学区为江南实验学校，共成交72套，均价4.2万元/㎡；卖鱼桥小学成交57套，均价3.6万元/㎡。在成交排名前十的学区房中，除江南实验学校、保俶塔实验学校和文一街小学外，其余成交均价均低于4万元/㎡。高性价比，已成为当下家长选择学区房的主流标准。

去年因市场改善需求爆发而表现抢眼的次新房，今年也几乎销声匿迹。4月，杭州主城区成交前20的住宅小区中，仅艮北新城的杨柳郡成交均价在4万元/㎡以上，其余均低于3万元/㎡，且“1字头”小区超过半数。其中，超级大盘广厦天都城以49套的成交量位居榜首，套均面积98㎡，均价1.3万元/㎡；均价最低的是良渚的安置房杜甫新苑，成交17套，套均面积88㎡，均价仅1.1万元/㎡。

杭州我爱我家分析认为，4月二手房热度主要源于3月行情的延续，以及3月底杭州公积金新政的助推。一批刚需二手房价格已回到“1字头”，低总价叠加友好的贷款政策，让不少购房者判断市场基本筑底，进而选择出手“上车”。（钱报房产）