现在楼市里面消费降级还是挺明显的。
一些房涨涨把老破小成交量高，说成是楼市火热。
但实际上这反而能证明现在楼市里面消费降级的情况非常明显。
因为如果说楼市真的很火热，大家对未来的预期都很乐观，那么楼市里面火热的房子就不应该是老破小，而是那种改善房才对。
现在各大城市的老破小成交量高，靠的就是两个字，便宜，房价足够便宜导致租售比很高，这些老破小的租售比起步都在3%以上了，有一些甚至能达到4%的租售比。
靠着高租售比，这些老破小才能成交量那么高。
这已经说明大家对未来预期还是以稳为主，大家不敢去博改善房，所以普遍还是求稳，觉得老破小的租售比高，才去买了老破小。
现在楼市里面就是过去能买得起1500万房子的人，他现在连1000万的房子都不敢买，过去能买得起500万房子的人，他现在就只想买个300万、400万的房子 ……