“简直是土匪！”江苏无锡，业委会私自授权物业：侧门通行与缴费挂钩，欠费即禁行。一业主因物业失职拒费，竟被挡在自家门外，一气之下他将业委会和物业告上法庭。法院判了！
 
2026年4月，江苏无锡一小区炸了锅。业委会和物业私下勾搭，搞了个“狠招”：谁欠物业费，谁就别想走侧门。
 
业主李先生一觉醒来，发现回家的路被“切断”了，门禁卡直接成了废塑料片。
 
这道侧门外就是超市和公交站，平时出门也就分分钟的事。现在卡被刷掉，李先生得绕行一公里走正门，这冤枉路走得让人心火直冒。
 
尤其是拎着大米、带着老人时，这一千米路程简直是体力的极限拉扯。
 
物业这招叫“精准打击”，利用后台权限，把业主的共有空间变成了收账筹码。
 
李先生不缴费是有底气的：过去一年，楼道垃圾没人扫，电梯动不动就罢工，监控更是成了摆设。他多次投诉，物业却始终装聋作哑，只会催钱。
 
在他看来，物业费是服务的对价，服务严重缩水，业主就有权拒绝全额买单。但这回，业委会竟然成了物业的“帮凶”。
 
调查发现，这个“禁行规则”没开业主大会，没经过全体表决，就是几个委员私下点头通过的。这种越权决策既没公示也没程序，在法理上本就是废纸一张。
 
业委会本该是业主的代言人，现在却调转枪头，帮着外人欺负自家人。李先生一怒之下，直接把物业和业委会一起告上了法庭，要讨个公道。
 
法院的判决非常干脆：支持李先生，物业必须立刻恢复通行权。法官直言，进家门是基本物权，源于房屋所有权。
 
无论是大门还是侧门，都是业主的共同财产。物业只是被聘请的“管家”，没有权力封锁主人的路。
 
物业费欠款属于合同纠纷，完全可以通过调解或起诉来解决。动不动就断水断电、关停门禁，这叫“非法私刑”，严重侵犯了业主的合法权益。
 
最终，法院责令物业公开承诺不再犯，并限期整改服务质量。
 
案例判下来后，小区里的风气反而变好了。在社区协调下，物业终于舍得花钱升级监控、维保电梯。
 
看到服务真有了长进，李先生也爽快地补缴了费用。这种基于法治底线的妥协，才是解决矛盾的唯一解药。
 
这件事给所有物业敲响了警钟：管理权绝不能骑在物权头上。物业公司要明白，家门口的路是业主的权利，不是你们的买卖。
 
别总想着拿通行便利去要挟利益，法律的红线就在那儿，谁踩谁翻车。
 
对于业委会来说，程序正义才是合法性的唯一来源。没有授权就乱拍板，不仅不得人心，还得承担法律责任。
 
说到底，和谐的邻里关系不靠威慑维持，家门永远不是收费站，任何人都没有权力禁锢业主的脚步。

信源：业主未交物业费被物业禁走侧门？2026-06-16 09:00·中国法院网官方账号