深圳女租客租的房子今年四月份到期，房东先是把自己身体不适、运势不顺都归咎于租客在房内坐月子，张口就要 688 元的 “风水红包”，协商后用当月物业费抵充。交完钥匙没几天，房东又找人拿着灯具逐处查验房屋，凭空算出 6000 元维修费要从押金里扣。

广东深圳的陈女士怎么也没想到，自己按合同住满两年、按时交租的正常退租，会演变成一场拉锯式的纠纷。原本约定好的 1.5 万元租房押金，在交房之后迟迟没有到账，反倒是接连收到房东提出的两笔莫名费用，让她既生气又无奈。

事情的第一波冲突发生在交房当天。陈女士收拾好房屋、打扫干净后和房东交接，对方验完房没提房屋损坏的问题，反倒张口让她发一个 688 元的红包。

给出的理由和房屋本身毫无关系，只说自己去年运势差、接连生病住院，都是因为陈女士在房子里坐月子冲撞了风水，这笔钱是用来化解晦气的。

陈女士当场就觉得荒唐，租房时她已经怀孕四个月，房东全程知情，合同里也从来没有不能坐月子的条款。住了两年都相安无事，到了退租才拿出这种说法，摆明了是临时找的借口。

为了尽快完成交接避免纠缠，她最终做出让步，同意由自己承担最后一个月的 170 多元物业费，当作抵消这笔所谓的红包费用。

交房当天，中介和房东的儿子都在场，几人一起查验了屋内设施，确认家电家具完好、没有人为损坏，当场同意了交接。陈女士交完钥匙，以为事情就此告一段落，只等房东走流程退还押金。她怎么也没料到，这只是整个退租纠纷的开始，更离谱的操作还在后面。

之后的几天里，押金退款始终没有动静，陈女士几次询问，房东都以水电账单没出、还没核算完为由拖延。又过了几天，她直接收到了房东发来的一份手写定损清单，上面列满了墙面小孔、地板划痕、橱柜轻微磨损等项目，合计维修费整整 6000 元，要直接从 1.5 万押金里扣除。

出具这份清单的是房东找来的装修师傅，对方拿着灯具对着墙面、地板逐处照射检查，连几毫米的细小痕迹都算进了损坏范围。陈女士仔细核对后发现，清单里的项目大多是正常居住产生的自然损耗，比如挂电视打的小孔、家具挪动留下的轻微印记，根本不属于租客需要赔偿的人为损坏。

她主动和房东沟通，提出自己可以找人把这些小问题全部修复，恢复到入住时的状态，只希望对方能按合同退还押金。可这个提议直接被房东拒绝，对方坚持要从押金里扣除维修费用，既不接受租客自行修复，也不肯拿出正规的维修报价依据，只认自己找来的师傅给出的价格。

协商多次都没有结果，房东也始终不肯配合调解，陈女士整理好租房合同、聊天记录、交房时的视频和定损清单等全部证据，正式向法院提起诉讼，要求房东全额退还租房押金，并承担自己维权产生的相关成本。房东在接受媒体采访时只表示，会等候法院的最终裁判。

有业内人士提到，“提灯定损” 已经成了部分房东克扣押金的常用手段，这类操作没有统一的定损标准，也大多没有正规资质，全靠拿着灯光放大正常损耗，漫天要价。按照相关法律规定，正常居住产生的自然损耗不该由租客承担，只有故意或重大过失造成的损坏，才需要承租人负责。

也有网友针对月子红包的说法表达了看法，认为租房合同里没有相关约定，房东拿封建迷信当借口要钱完全站不住脚。自己运势不顺就甩锅给租客，本质上就是想找理由多要钱，连基本的契约精神都不讲。

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