告诉大家一个坏消息：7月之后昆明、贵阳出现4大怪象，正在蔓延

曾凭借“春城”“避暑之都”的气候优势，成为全国养老旅居热门目的地的昆明与贵阳，进入2026年7月却接连出现四大反常现象，折射出两地旅居、文旅市场的深层变化。

一是旺季房租不涨反跌。两地租赁市场供给持续放量，昆明多个片区租金同比下滑超10%，贵阳远郊公寓与大盘住宅空置率居高不下，房东普遍通过降租、赠送物业费、发放续租红包等方式减少空置期；保障性租赁住房的扩容，也进一步分流了市场化需求，避暑租金溢价持续收窄。

二是反向代购成为本地副业。不少本地人依托地域信息差，在线上帮外地消费者代买地道老字号美食、鲜切花、野生菌、特色农产等，靠透明定价与复购口碑赚取服务费，替代了传统景区特产店的高溢价经营模式。

三是“气候移民”出现回流。两地夏季清凉的边际优势减弱，加之医疗资源、就业机会、社交配套与国内强省会存在明显差距，不少此前冲动定居的人群陆续返回原籍，大众的旅居观念也从“买房定居”逐步转向“短期灵活体验”。

四是部分景区摊贩多于游客。文旅供给过剩叠加游客消费趋于理性，部分古镇、老牌景区同质化摊贩扎堆，客流转化率持续走低，中小商户经营压力凸显，行业正从粗放的流量扩张向品质体验转型。

这些现象本质是城市价值的理性回归。城市与人本就是双向选择，气候只是旅居的加分项，计划移居者仍需结合收入水平、家庭配套综合考量，避免盲目跟风。