杭州龙湖水晶郦城价格情况

详细地址：浙江省杭州市西湖区甲来路159号（三墩北板块）


2023年初房东挂牌350万，有买家出价300万房东不肯卖；
后续行情持续下行，房东先后降到330万→260万，此时同户型成交仅240万；
之后市场持续走弱，挂牌价一路下探至220万、210万，两年时间行情从300万区间跌到200万出头。

重要提醒
小区真实二手行情：2023年高峰大户型单价约3.9万/㎡，2026年均价约2.8-2.9万/㎡；小户型、低楼层、简装房源会更便宜，但“两年从350万跌到200万”是极端个案（大概率低楼层/特殊户型），不能代表小区全部房源。

3. 小区基础信息

• 交付时间：2017年

• 板块：西湖区三墩北（属于西湖区，但距离西湖景区很远）

• 物业：龙湖物业

买房参考提示

三墩北属于刚需板块，供应量较大；二手房流通分化明显：精装好楼层小户型流动性更强，大户型、低楼层、顶楼难出手，价格承压更低。