香港为啥几乎没有烂尾房？这和严格的政府监管脱不了干系。香港政府对开发商资质审查严格，施工质量和合同条款也都在监管范围内，确保开发商有实力完成项目。
2003年起实施的“预售楼花同意书”制度更是厉害。开发商卖房前要全额支付土地拍卖费，证明有财力支付建筑费，买家定金和首付款存放在律师事务所，保障资金安全。
预售金监管方面，香港由律师行负责。预售金打到律师行专设账户，律师行持有、监管。相比内地开发商名下的监管账户，香港开发商想违规支走预售金难度大，证据也易固定。这些措施让香港房子烂尾情况极少出现。