我觉得现在分析房地产市场看库存意义已经不是很大了，因为供给几乎是无限量的。过去十多年房地产市场之所以火爆主要还是需求强，因为需求太强，短时间内的供给不足造成了房价和土地价格的超调，导致更多投资性和投机性需求产生，引发更强烈的超调，而2022年以后走向了负反馈阶段，供给能力远超需求增长的速度，价格下跌以后导致需求快速萎缩，尤其是投资性和投机性需求消失。因此，不论是前期市场的火爆还是目前的萎靡其主导因素都是需求。

前期经历房地产市场火爆以后的一个直接结果就是市场潜在供给能力已经培养起来了，只要有一点点新的市场，马上海量供给就来了。所以未来判断房地产市场走势的核心还是要看需求，存量多少意义不太大。而且最近几年的去库存速度可能被高估了，因为很多新房并不是被刚需买走了，可能以工抵房的形式流向了二手房市场。所以这个去化的速度实际可能更慢。库存减少对市场恢复是否有帮助呢？肯定有，但不是决定性的力量。