楼市半年数据盘点：房价反弹还看不到，只能说跌幅收窄！

上半年不少朋友问我楼市是不是企稳要涨，我当时就说，前期放开限购只是集中释放一波积压需求，真假回暖得看 6 月完整数据，现在数据出炉，跟大家好好捋捋当下楼市真实行情。

先看新房，2026 上半年百城新房均价累计涨 0.59%，6 月单月同比涨 2%，看着像稳住了，实则严重分化。涨价全靠一线、强二线高端改善大平层撑场面，拉高整体均价；七成城市刚需楼盘都在降价走量，三四线和普通二线打折、送车位、低首付成常态，就算降价销量也上不去，只有三成城市新房小幅涨价。

二手房行情更不容乐观，上半年累计跌 2.9%，6 月环比跌幅扩大至 0.42%，同比大跌 7.68%，多数小区今年房价较去年跌近一成，对比年初也跌了 5%，按这个趋势，一套百万房产持有一年就要亏十万。