“白嫖成功了！”7月6日法治现场报道，陕西西安，一男子将价值365万的商铺卖给湖北买家，对方只付了20万首付便哄骗其提前过户。过户后买家即刻翻脸，尾款分文不付。张先生起诉后才知道，商铺早已被买家两次抵押套现600多万！赢了官司又怎样？对方名下无财产可以执行，365万的商铺，3年只拿到25万。这个精心设计的骗局，结局让他欲哭无泪！


西安的张先生最近经历了一场教科书级的“合同诈骗”，让他差点气出病来，他在西安雁塔区有一套四百零八平米的大商铺，地段挺好，原本是他早年跟开发商置换来的心血，估值高达365万5千多元。


本想着卖了铺子能换回一大笔现金，没成想却掉进了骗子精心编织的“连环套”里，不仅房子过户到了别人名下，最后手里只拿到了区区25万，340多万的尾款至今连个影都没有。


2023年7月，当时有个湖北广水的陈某某找上门说要买铺子，虽然一开始说是个人买，但紧接着陈某某就注册了一家商贸公司，说要以公司的名义签合同。


为了增加张先生的信任，他还拉了自己的亲戚蔡某某出来当公司的法人代表，陈某某自己则在旁边签了个连带责任的担保书。


这套组合拳下来，看起来既正规又有保障，张先生也就放下了戒心。


两边商量的付钱方式是这样的：陈某某先付20万定金首付，过完户之后，拿着房产证去银行办160万的按揭贷款，剩下的钱分期慢慢给，最迟在2024年7月底全部付清。


为了骗张先生过户，陈某某说得天花乱坠，非说商铺跟住宅不一样，必须得先把产权过到买家名下，拿到证了银行才给审批抵押贷款。


张先生对这行不太懂，觉得人家大公司跑业务可能真是这个流程，拿到那二十万首付后，就配合对方把过户手续办了个精光。


谁知道，房产证一改名，陈某某就立刻换了副嘴脸，张先生天天盼着那160万贷款，陈某某却开始使出“拖字诀”，今天说银行额度没了，明天说审批材料出岔子了。


为了稳住张先生，期间对方陆陆续续又给了五万块钱，这也就是张先生最后到手的那点可怜钱。


到了2024年，双方又补签了一个还款协议，陈某某信誓旦旦说剩下的340多万肯定分期还，可实际上直到约定的期限到头，他也没再掏一个子。


眼看被骗，张先生赶紧维权，2024年12月，西安仲裁委调解了这事，白纸黑字写明白对方欠钱，必须在2025年6月前还清。

可即便拿到了胜诉文书，张先生去法院申请强制执行时，才发现对方早就把这套商铺“吃干抹净”了。


律师去房管局一查，真相让所有人倒吸一口冷气，原来在2023年8月底，也就是刚过户完才一个月，陈某某就指使法人蔡某某，拿着这套铺子跑回湖北广水的银行，一下子抵押贷出了300万元。


这笔巨款当天就打进了陈某某儿子的个人账户，根本没打算给张先生付房款，更绝的是，到了2024年9月，他们又故技重施，把这同一套铺子抵押给广州的一家企业，又套出了300多万的额度。


这就意味着，这套价值三百多万的商铺，在骗子手里已经套现了六百多万，为了彻底赖掉这笔账，陈某某在2024年7月突然变更了那家公司的股权，当初签合同的亲戚蔡某某拍拍屁股走人，换了一个毫无资产实力的刘某某来当背锅侠。


现在张先生手里虽然拿着法院的查封令，可这房子上压着六百多万的银行和企业债务，按照法律规定，拍卖房子的钱得优先还给银行，张先生这个债主排在最后，可能连根毛都捞不到。


执行法官也查了，买家名下的银行卡、车子、房产全是空的，资产早就被转移得干干净净。


张先生这才如梦初醒，这哪是买卖纠纷，这就是有组织、有预谋的诈骗。


2026年7月5号，张先生已经向西安浐灞公安机关报案，警方也正式受理。


其实这就是专门针对大宗房产交易的骗局：用极低的首付骗取过户信任，然后利用信息差和跨省抵押迅速套现转移资金，最后通过变更法人把公司变为空壳。


张先生的遭遇提醒所有人，在卖商铺或写字楼这种高价资产时，只要没拿到全款，绝对不能办理过户。


如果对方非要先过户再贷款，也一定要通过官方的预告登记或更有力的资产抵押来保护自己，千万别被对方的“大公司”外壳或者“通用流程”的谎话给蒙蔽了。


现在的张先生，面对的是钱房两空的困局，而这场漫长的维权之路，还不知道什么时候才是尽头。


对此你怎么看？


信源：法治现场