说个最近看数据后的发现👇
我扒了5600个小区、
近3个月15000+套成交后，
普陀光新宜川这个板块，存在感很强。
📍先放板块数据
近3个月成交：396套
参与成交小区：96个
存续挂牌：688套
挂牌成交比：约1.74
带看：2703次
约6.8次带看对应1套成交
光新的成交转化率特别高
为什么是这里？
先看总价👇
200万-300万，
还能看到内中环旁边的一些老小区。
300万-500万，
两房选择会更从容一点。
这个预算段，在上海很典型。
想留在市区，又要控制月供，
还要兼顾通勤和生活半径。
光新宜川刚好能提供一些可选项。
🚇通勤层面
曹杨路、镇坪路、中潭路等地铁站
覆盖了3、4、7、11、14号线。
去静安寺、长寿路、武宁、真如，
通勤路径相对成熟。
🛒生活配套
环球港
中海环宇城
天安千树
鸿寿坊
同济医院
普陀区人民医院
苏州河
梦清园
光新宜川能同频享受到真如、武宁、长寿等全部配套
再看几个小区👇
🏠宜川三村
近3个月成交16套
均价约4.25万/㎡
存续挂牌17套
约50㎡两房月租约4300元
租售比约2.4%
🏠甘泉一村
近3个月成交14套
均价约4.16万/㎡
存续挂牌8套
49.86㎡两房月租约5000元
租售比约2.8%
🏠泰山二村
近3个月成交11套
均价约4.46万/㎡
存续挂牌1套
约40㎡房源总价约172万
月租约4100元
租售比可到2.8%以上
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但光新宜川也有明显短板。
老小区多。
楼龄、停车、楼道、物业、居住界面，
都需要买家自己权衡。
所以这里的改善需求也存在难承接问题
后续板块新房里
招商&中建八局兰田路项目可以关注。
目前规划看点包括：
类一梯一户
无连廊
主力户型南向面宽约10-15.2米
约1000㎡地下会所
约1000㎡主题架空层
消防登高场地外置，释放中心景观
3.5代宅、独立前厅、多阳台，我简单做了下户型预测，大家可参考
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总体来说，光新是目前市区比较务实的置业选项