老人贷款买海景房，欠近400万违约金，开发商涉嫌民事消费欺诈。

现在老年人的钱包，变成了很多人眼里的唐僧肉，卖保健品的、卖房子的、卖理财产品的，很多销售人员都盯上了老人们的养老钱。

最近，浙江宁波市民郑先生的母亲，就遭遇了异地旅游购房纠纷，一家人烦心得不行。

郑先生的母亲去山东旅游期间，被销售人员“忽悠”，购买了一套59万的海景房，销售人员还要求老太太不要告诉家人，说要给家人一个惊喜。

郑先生的母亲不是全款买房的，她办理了异地贷款，可是她的退休金不够交贷款的，她又没有告诉家里人，这一拖就是大半年，直到有一天突然收到了开发商的短信，这可把老太太吓得够呛。

开发商说，根据合同条款，违约金按照千分之三计算，违约金将近400万，（这其实是开发商算错了）。

按照千分之三的违约金，正确的数字是：590000*0.003*224= 396480，将近40万，这也是一笔天文数字了。

实际上，根据国家政策，违约金日千分之三的标准远超法律保护范围，违约金日千分之三的年化率达到了109.5%，这个比例无论借贷、买卖、租赁，全行业都远超司法保护区间，法院是一定会大幅下调的。

法定一般不能超过年化的12%，超出部分法院完全不支持，已付超额部分可能要求抵扣本金或者返还。

回到本案上来，开发商的做法，已经涉嫌民事消费欺诈了，这主要表现在以下几方面：

第一，销售人员故意诱导老人，切断家人理性把关，刻意制造信息不对称。

第二，隐瞒核心致命风险，日千分之三违约金，利用老人看不懂复杂合同、不懂利率换算，隐藏年化 109.5% 的霸王条款。

第三，利用老年人弱势、信息差订立不公平合同。老人退休金微薄、无足额还款能力，销售未评估其还贷能力，一味催促下单。

结合以上几点，郑先生可以要求取消合同，收回钱款，并弥补过程中造成的损失。

如果有被诱骗购买房子的老人，也不要慌，看一下是否有本文中出现的情况，如果有的话，就要拿起法律的武器，来保障自己的权益！