北京房价：

北京那波大幅度下跌行情早就走完，今年房价跌幅肉眼可见收窄，再也没有以前那种跳水行情。

拿西城学区房举例，巅峰单价13.1万，如今跌到9.7万，每平直降3.4万，一轮充分调整到位，再出现同等幅度大跌，概率几乎为零。

支撑北京房价稳住的核心逻辑：租售比回暖。
全城平均租售比达到1.8%，老破小更是冲到2.5%-3%。
房东不再恐慌甩卖，降价卖房的意愿大幅减弱；刚需、改善看到性价比，纷纷进场托底成交，双重力量锁住下跌空间。

但划重点：跌幅收窄≠房价起飞大涨！
北京楼市只会低位横盘分化，不存在全面暴涨行情。

很多人盼北京全面放开落户刺激楼市，其实根本不现实。城市核心定位是疏解人口，落户宽松化短期看不到苗头。

给准备在北京买房的人一句忠告：
别死扛等暴跌，多跑多看，遇到适配自己预算、地段满意的房源，合适就能下手，持续观望很难等到抄底良机。