【施永青：内地楼市二手市场恢复得比一手快，是政府干预的结果】出现这种情况的原因，是一手市场的溢价过高。一手市场卖的是新楼，订价高过二手楼是应该的。所以卖贵10%至15%左右，买家都可以接受。可是内地一手楼的订价，有时会高过二手市场30%至40%，难怪买家宁愿去二手市场物色心头好了。

这种道理内地的开发商怎会不晓得？只是政府为了控制金融风险，不许他们随便减价。由于楼花开盘需要预售批文，开发商为了取得预售批文，唯有按政府的指导价来订价。而政府订指导价时，既要保护银行手上的既有资产估值，又要避免之前买入了贵楼的小业主闹事维权，因而忽略了销情上的考虑，如是导致内地一手市场虽已调整近5年，仍未能调整到位(调到买家愿意接受的价位)。

有开发商私下怨言，若是政府一早批准减价，他们可以在楼价未跌到今天这个水平，已成功出货；这样，既可减少价位损失，又可以减少利息损失。政府可以透过预售批文控制一手市场的订价，却没有途径去控制成千上万二手市场的买卖以甚麽价位成交，如是令二手市场的寻底可以早一步完成。