上半年的深圳楼市，是一个结构化行情，不能用简单的“好”或“坏”来形容。

下半年，市场走向主要取决于两点：

第一，豪宅市场能否持续坚挺，置换链条能否持续打通，这将决定深圳房价的整体修复。

第二，龙华、龙岗、光明、坪山等供应大区如何破局：是通过价格调整，还是产品升级来提振去化，将决定市场的底盘。