现在楼市最大问题：一线、强二线城市楼市需求端迟迟不敢彻底放开。

房价起不来、去化跟不上，市场化开发商就不会拿地、不会新增投资、不会建新盘。

新房开工、建成面积还会持续下行，2027-2028年供给缺口会更明显。

不是没有政策，是需求端限制不解除、预期不修复，房企永远不敢扩产。