杭州楼市：

不少杭州房东最近满心焦虑，总感觉房价一直在往下走，其实这份感知并没有错，当下杭州楼市确实还处在调整通道里。

拿2025年4月的高点对比2026年7月最新行情，差距一目了然。曾经均价3.8万/㎡的上城区、西湖区，如今跌到3.5万/㎡，每平直接下调3000元；滨江区、拱墅区跌幅稍缓，但单价也回落了2000元。市场热度褪去后，大批房东陷入两难：是继续持有观望，还是抓紧出手落袋为安。

不过焦虑之余，也要看清一个关键事实：就算经历一轮回调，杭州房价依旧远超十年前。
就拿世纪城经典89㎡小户型举例，2015年入手单价仅1.9万，总价一百多万。楼市巅峰期这套房源最高挂牌价冲到700万，如今回落至440万，看似缩水不少，但对比最初的购入成本，依然实现了翻倍增值。

这也是很多老房东内心矛盾的根源：一边看着成交价一步步下跌，舍不得巅峰时的高价；一边心里清楚，即便降价出手，依然赚得盆满钵满。