成都楼市：

从2022年8月至今，成都各大板块房价全线走弱，只是跌幅分化明显。楼市顶流高新区，均价从2.6万/㎡跌至2.1万/㎡，每平直降5000元，跌幅逼近20%；天府新区作为重点规划新区，回调力度更大，单价直接下滑7000元，曾经的置业热门区域热度大幅降温。

市场变化最关键的信号，是降价已经从二手房蔓延至新房市场。典型楼盘西派金牛御府就是缩影，2025年5月，143㎡户型总价还在480万，现如今179㎡更大的户型，总价却控制在500万以内，户型更大、总价反而更低，新房开发商让利走量的意图十分明确。

成都楼市之所以降温节奏略晚于全国多数城市，核心在于人口基本面的时差。全国新生儿数量拐点出现在2017年，而成都的人口生育拐点延后到了2020年，楼市需求红利的存续时间更长，韧性也更强。可红利总有消退的时候，远期住房刚需逐步收紧，叠加新房持续放量，供需格局彻底反转。

看清底层逻辑之后，越来越多房东的心态发生转变，抛售意愿持续走高，挂牌量不断增加。对于打算入手成都房产的购房者而言，如今已经告别闭眼买房的时代，板块分化会越来越严重，核心优质房源保值性更强，远郊、配套薄弱的房源，后续依旧存在承压空间。
智赋新质 全域焕新