房地产的背后，永远是产业和人口。

深圳现有人工智能规上企业超2600家，2025年核心产业营收约2200亿元，产业综合实力稳居全国第一梯队。

上半年，科技牛市造了一批新富。AI产业租赁热度全面爆发，覆盖全场景智能应用、计算机视觉、算力解决方案、多模态大模型研发等全产业链环节。半导体、数字化服务企业同样贡献了大量租赁面积。

深圳总价3000万以上的高端住宅，上半年成交619套，同比增长247%；其中深圳湾澐玺、观潮府、信悦湾三个项目，占了八成。

在这些买家中，“90后”科研精英、半导体高管、AI创业者占据了相当比例。对于这些“科技新贵”来说，核心地段的豪宅，是避险资产。