房价涨跌的顺序是不一样的。

在市场回暖上升期：地段好、品质好的标杆盘先涨，热度再外溢到次一级的小区。

而当一轮行情接近尾声时，连远郊、老破旧都开始补涨，这往往是市场趋于饱和、上涨动力减弱的信号，需要多一分警惕。

相反，在下行调整期，往往先从远郊、无产业支撑、品质差的房子开始跌，最后才慢慢波及核心区优质资产。

这几个月，深圳核心区的房价有回暖迹象，但基于不同群体的收入预期、各片区供应与库存参差不齐，并不具备传导到外围市场的基本面。