从507万到258万，员村东璟花园别被中介那句“天河公园”骗了

东璟花园，天河员村二横路，80平两房。2021年3月成交507.5万，2026年6月成交258万，跌幅49%。

算上税费利息总亏损约340万。够三口之家生活47年，够全家每年出国两次玩68年，普通白领存够要34年。

优点是地段好。走路到天河公园西门五分钟，地铁21号线天河公园站十分钟，员村宵夜档、中山六院全是走路能到。

缺点是又吵又旧又蹭不到学位。紧挨黄埔大道和员村二横路，北向低楼层正对大马路，泥头车从早轰到晚。

2004年建成，外立面掉皮楼道墙皮脱落，停车位约等于零。

最大的坑是学位，行政上属员村街道对口员村小学，跟隔壁天府路小学没有半毛钱关系。

天府路小学对口的是东逸花园东方新世界那些真正的西门盘，人家卖五六百万带书包溢价，东璟花园凭什么？

中介当年指着地图说天府路小学就在隔壁，没告诉你隔壁是隔壁学位是学位，一条马路的距离就是天壤之别。

2021年中介把东璟花园硬包装成天河公园西门盘，拿天府路小学的溢价往它身上套，六万二冲进去的人现在跌回了员村老破小的真实价值。

员村就是员村，蹭不到天府路的光。