昨天写了一篇关于大家不要无故拒缴物业费的笔记，有朋友后台问我:你不也是9年不交物业费吗？

今天结合我的案子给大家说点心里话！

是的，我也是9年没交物业费！但是今天给大家说下其中的原因你就知道了。

首先我的房子是房顶漏水，漏水很严重的那种，最严重的时候家里用五六个盆子接水，而且在这之前我是正常缴费的，并不是无缘无故，最后没办法才直接拒绝缴了物业费，而且时间跨度很大，有九年之久，关键是我每次严重的漏水都有录视频，有各种证据，后面还包括我每次找物业要求维修的证据等等。有了这些证据我才能在法庭上和物业律师进行抗辩。

在这里大家给大家分享几点，首先就是我是有正当理由拒绝缴费的，不是无缘无故，也不是因为物业的小瑕疵而拒缴费。

但是我这么做依然存在一定的风险问题，因为民法典944条规定了“如果物业提供了服务，那么业主是必须支付物业费的”，我断缴物业费的根本原因是为了督促物业去履行他的职责，也就是942条的规定:“维修和养护公共区域”，但是物业并没有履行职责，而是在多年之后把我告上了法庭。

从我的案子来说，我能告诉你们的几点干货看这里

1.如果你的理由不够充分请不要无缘无故的拒缴物业费，因为如果物业存在服务后续给你发律师函或者起诉你你会付出很多的精力和时间成本来解决这件事，最后闹不好你还要去补缴物业费，甚至还要赔付违约金，所以这些事你要想清楚后果到底值不值。比如我为此已经跑了很多趟法院了，虽然结果还不错但是整个人真的很疲惫。

2.日常物业纠纷中你最应该做的就是保留证据，比如你家的漏水，物业的不作为，或者是小区物业存在的各种瑕疵服务问题等等，万一以后要起诉或者维权你要拿证据说话，法庭上是讲证据的。比如第一次开庭我感觉我胸有成竹，因为我准备了几十页的证据，可你知道对面物业拿来了多少了证据吗？整整200页！！所以证据很重要，如果你打算拒缴物业费那么请你准备好你充足的理由和证据，为了以后上法庭抗辩用。

3.学习足够多的法律知识，我在第一次收到律师函的时候就着手准备硬刚物业了，后来基本每天查资料收集证据看法律书籍《民法典》《遇事找法-物业纠纷》等等，你只有自己心中有货才能在法庭上和对方律师抗辩，所以学习很重要。

如果你选择了不交物业费硬抗就要承担后果，千万不要为了一些小的服务瑕疵去拒缴物业费，因为后果可能比较麻烦。请记住我的话:正当理由+证据！
物业纠纷 顶楼漏水 民法典