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刚卖房就遇拆迁，能反悔吗？房屋买卖是老百姓生活中的大事，若是签约后不久得知房屋被
刚卖房就遇拆迁，能反悔吗？房屋买卖是老百姓生活中的大事，若是签约后不久得知房屋被纳入拆迁范围，补偿款远高于售价，卖方能不能反悔呢？近日，广州市海珠区人民法院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷。基本案情2024年11月，李先生委托中介出售其名下房屋。同月月底，经中介撮合，李先生与买家王女士以总价168万元（约2.6万元/㎡）签订房屋买卖合同。签约后，王女士依约支付首付并办理贷款，顺利完成了产权过户，取得房产证后入住。不料仅过去数日，李先生得知房屋被纳入拆迁范围，补偿标准达6万元/㎡，向王女士提出解除合同遭拒后向法院提起诉讼。李先生表示，因长期异地照料病重亲属及处理丧事等无暇关注拆迁新闻，若签约时知晓即将拆迁绝无可能出售，故其意思表示存在重大误解，请求撤销合同。王女士认为，其购房是自住刚需，为此已反复看房半年，并非炒房投机。168万元符合签约时同地段的市场行情，交易是双方真实意思表示，买卖合同合法有效。裁判结果广州市海珠区人民法院一审判决，驳回李先生全部诉讼请求。双方均未上诉。该判决已生效。法官说法广州市海珠区人民法院曹子彦重大误解，是民事法律行为发生时，行为人对合同性质、标的物品种、规格、质量、价格等方面产生的错误认识。本案中，李先生对房屋的位置、面积、权属等基本情况不存在任何认识错误，其出售房屋是基于自身生活需要作出的决策。合同签约时，尚无行政部门明确将案涉房屋纳入拆迁范围的通知，同地段房价也未出现异常波动。李先生主张“若知悉即将拆迁绝不出售”，实为对未来收益落空的遗憾，而非对房屋当下属性的认知偏差。签约后因拆迁补偿方案导致房价暴涨，属于履约完毕后新发生的事实，不能反推签约时存在认识错误。房屋作为大宗商品，价格受政策、市场等因素影响产生波动本属正常商业风险。李先生作为完全民事行为能力人，理应知晓交易风险。合同一旦签订，双方均应恪守诚信履行，事后因拆迁暴利反悔，于法无据，亦有悖契约精神。法官提醒，“重大误解”不是后悔药，签约后因政策、市场变化导致房屋价格波动，属于正常商业变化，是交易双方理应自担的商业风险，不构成撤销合同的理由。房屋买卖涉及重大财产权益，双方均应慎重决策、信守承诺。法条链接《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第十九条第一款行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识，按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十七条规定的重大误解。来源：广州中院
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#北上广深二手房价连涨三个月#【北上广深二手住宅销售价格连涨三个月！#楼市拐点到了#？】#一线城市房价持续上涨#广州一二手住宅房价已连涨三个月。6月16日，国家统计局发布2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。在一线城市中，新建商品住宅销售价格方面，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%；二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。北上广深商品住宅销售价格环比上涨数据显示，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数比上月增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有16个，比上月增加2个。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有10个，比上月减少2个。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。一线城市新房指标表明房价拐点已经到来一线城市住宅销售价格持续上涨，当中广州一二手住宅销售价格已连涨三个月，这是否意味着楼市拐点已现？58安居客研究院院长张波指出，5月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地住房公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。相比之下，一线城市市场复苏表现更好，上海去化压力整体偏低，低至8.4个月；深圳、广州4月底政策发力对于成交量拉动作用明显，进一步稳定了房价预期。从二手房看，5月二手房房东调价指数持续回升、热点区域挂牌量持续回落，交易周期连续4个月缩短，说明业主心态逐步修复，市场流动性在持续改善。张波指出，从安居客线上数据看，120-180㎡户型找房热度占比升至42%，且144㎡以上的中高端改善需求在一线城市持续上涨，上海、深圳、广州该户型新房价格环比上涨表现更好。他认为，政策已对房价起到了较好的拉动作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，5月份新房价格同比跌幅出现近8个月来首次收窄（从-3.7%收窄至-3.6%），环比连续保持稳定（-0.2%），标志着房价正式进入“止跌回稳”的关键阶段。新房房价环比上涨的城市数量增至16个（前两个月均为14个），已有超过两成城市房价出现环比上涨。以一线城市为领头羊的各项指标已经表明房价拐点已经到来。同时，70城二手房价格同比跌幅连续两个月收窄，环比跌幅也稳定在0.2-0.3个百分点，市场正逐步接近价格拐点。其中，一线城市表现尤为突出，已连续三个月实现环比上涨，同比跌幅也连续四个月收窄，发挥了明显的示范引领作用。严跃进分析认为，在二手房方面，预计后市随着价格调整趋于充分、买卖双方认同感增强，二手房价格拐点也有望在未来几个月内得到确认。一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二三线城市传导，市场信心有望进一步修复。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价格上作出让步以促进成交。采写：南都·湾财社记者邱永芬
