“老家宅基地没确权，拆迁能拿到补偿吗？”“户口迁去城里，还能给老宅办‘红本本’吗？”2026年前后是全国多地农村宅基地“房地一体”确权集中办理的关键期，按照《乡村全面振兴规划(2024—2027年)》要求，各地将逐步完成“应登尽登”，后续再办就得走零散登记流程，不仅要自己承担300-500元的测绘技术服务费，审核也更严格。据公开报道，全国已为大量农户颁发《不动产权证书》，但在办理过程中，因材料不全、资格不符被退回补充的情况较为常见。今天就用大白话把确权政策拆透，算清早办晚办的成本差，也说透哪些人能办、该备啥材料，别让本该属于自己的宅基地权益打了水漂。 注：本文基于自然资源部、农业农村部现行公开政策及地方落地细则解读，具体确权要求以属地不动产登记中心审核为准，后续政策调整请以官方最新发布为准。 先搞懂：确权不是“走过场”，这张证是宅基地的“法律身份证”。不少农户觉得“宅基地是祖上传的，不用确权也还是自己的”，这其实是大误区。宅基地确权是国家法定的不动产登记，核心是“房地一体”，《不动产权证书》是证明宅基地使用权、房屋所有权的唯一法律凭证。有了这张证，拆迁补偿有依据、房屋能合法继承出租，还能解决邻里边界纠纷；若错过集中办理期，后续不仅要花技术服务费，还可能因历史遗留问题无法登记。 确权的4大核心变化，早办与晚办差的不只是钱：一是集中办理免费用，零散登记需自付测绘技术服务费（该费用是委托测绘机构的技术服务费，非政府登记费）；二是历史遗留问题有灵活处理方案，1982年前建的老宅按实际面积确权等（具体标准请咨询本地乡镇自然资源所）；三是数字化登记提速，多地开通线上申请渠道（操作细则以当地政务平台为准）；四是进城落户农户可确权，但不能翻建房屋，房屋倒塌后宅基地由村集体收回。 别踩坑：4类人必须先备材料，否则申请易被退回。本村集体经济组织成员要备身份证、户口本、权属来源证明；进城落户的原本村成员需额外带户口迁移证明；继承老宅的城镇子女要备继承证明、父母死亡证明；合法搬迁安置户需带拆迁协议和宅基地批准书。还有3类人办不了确权：城镇居民2000年后买的农房、占用耕地建房的、权属有争议未解决的。 理性纠偏：确权不代表能自由处置宅基地，所有权仍属村集体，仅可在本村成员间流转；超面积部分确权也不能随便扩建，翻建需按规定报批。 实操指南：5步搞定确权，向村委会或乡镇窗口提交申请→村集体初审公示→实地测绘→县级审核→领证。申请被驳回可打12345咨询，或到县级不动产登记中心复核。 2026年前后的集中办理期是农户确权的好机会，从免费办理到历史问题松绑，政策都在保障农民权益。大家要抓紧备齐材料办理，让老宅权益有法律保障。宅基地是农民的“根”，这张证书就是守护根的“护身符”，主动对接政策，才能守住属于自己的权益。
