浙江杭州，男子花了18万拍了一套房子的租赁权，一共18年，120平方米，拍了之后不到一个星期，房东说可以把房子卖给男子，价钱66万，上拍价钱是81万，男子觉得价钱很划算，就签了房屋租赁转为买卖合同，可一年之后，他依然住不进房子，里面还有租客，男子报了警，他们查了一下房东的背景，这下不得了了。 胡先生一直想租一套离自己比较近的房子，当时他在法拍上面看见这套房子，离他比较近，18年的租期，只需18万，平均下来，一年只需1万块，面积还有120平方米，那么宽。 在房子的地段，据胡先生了解，那一年的租金得三四万，如此拍下18年的租赁权，可真是省下不少钱呢。 当时吴先生是通过法拍公司和房东联系上的，胡先生很满意这套房子，当时就拍下了这套房子的18年租赁权。 不过房东欧先生告诉他，现在房子里还有租客，还有一年才到期，他可以返租房子一年，愿意给回租金42,000元给胡先生。 胡先生一听同意了，毕竟一返租，就相当于他花了138,000元租了一套120平方米的房子，租期为17年。 不管怎么算都是比较划算的，他付了钱只等待租户到期，再搬进房子。 然而过了一个星期，房东欧先生找到了胡先生，居然和胡先生商量，要把房子卖给胡先生。 胡先生了解了一下，房子属于安置房，欧先生一家5口，每人获得80平方米，他们在这个小区就有三套房子，欧先生是因为要开饭店没有钱，所以才要卖掉其中一套房子。 胡先生了解到这些，也非常理解欧先生买房的心情，并且欧先生只需66万，就卖掉房子，而这套房子上拍的价钱是81万，胡先生对比了一下，觉得买下房子也很划算，当时也同意买房了，他和欧先生签订了房屋租赁转为买卖合同，他正式买下了欧先生的房子。 欧先生还承诺，只要房产证一办下来，房子就是胡先生的，陪同欧先生前来的表哥朱先生，也说道，说欧先生非常老实，买了房子尽管放心。 胡先生听了很安心，当时除了给过的138,000元，又给了剩下40多万，胡先生就算是买下了这套房子了。 接下来，胡先生需要等待的是，等租户的租期一到，他就可以搬入新房，再等待证办下来，这套房子就属于他的了。 很快一年过去了，租户的租期到了，胡先生迫不及待地来到房子跟前，却发现租户还在。 他跟租户说，房子他已经买下来了，他让租户搬出去，租户却跟胡先生说，他们已经续租了。 胡先生这才意识到情况不对劲，就赶紧联系欧先生，然而他已经联系不上欧先生了，他慌了，赶紧报了警。 与此同时，胡先生让律师帮忙查了一下欧先生的背景，居然发现欧先生竟然是一个老赖，所谓急用钱开饭店，实属子虚乌有。 这就奇怪了，即使欧先生是老赖，这房子应该也没什么问题，因为这套房子属于欧先生一家人所有的，当时他是有欧先生妻子和他父亲的委托书的。 正是有这个委托书，胡先生才放心买房，于是胡先生联系了殴先生的父亲，他的父亲却说道，胡先生被骗了，让他自己去找欧先生去，他没有委托卖房。 胡先生又找到欧先生的妻子，但他的妻子也不知道欧先生的去向。 无奈之下，胡先生只好找到法拍公司，但他们表示，他们只是促成房东和租客或者买家之间的交易而已，他们也没办法。 如今租客已经续租，是欧先生放心让他们住的，他们也不愿意搬出来，胡先生便无法入住房子了。 那么胡先生该怎么办呢？ 首先，如果欧先生不愿意履行合同，这是违约行为，需承担违约责任。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 胡先生和欧先生是签有合同的，房子也确实是欧先生的，欧先生如果不能交付房子，那么就应当承担违约责任。 其次，欧先生的行为有可能构成诈骗罪。 《刑法》第266条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 他伪造委托书，就是想让胡先生买房，实际上他的家人并不愿意卖房，他们一家也无法交出房子，欧先生以欺骗的手段，卖出房子，那么欧先生的行为构成了诈骗罪，应当承担刑事处罚。 那么你认为欧先生的行为属于诈骗行为吗？
