老哥你这话说得特别实在。万科的短期流动性风险基本能兜住，但存货端的减值压力确实是明牌，尤其是三四线的项目，去化难度极大，折价是必然的，停工也大多集中在这些区域。 高层住宅的高容积率问题，确实是国内房地产行业的长期隐患，后续的运维、折旧成本，还有居住舒适度的问题，会随着房龄增长越来越突出。08年之后三四线就已经出现供给过剩，13年全国性的供需反转其实已经很明确了，涨价去库存相当于强行拉长了周期，也把很多普通人套在了价格高点。你18年没跟风上车县城的高价盘，真的是太有定力了，完美避开了这波房地产的下行周期。//@90年的张某某:首先你说万科不会死这个我赞同，存货这个估值就要打很大折扣了甚至不排除是负资产。又停工了好几个项目。中国房地产最大的问题是楼层太高舒适性维护性太差，行业在08年开始小地方开始过剩13年全国性过剩后面涨价去库存感觉不可思议。这辈子最成功的投资就是把三十万存银行而不是贷款买房，18年县城新开发的楼盘八千多一平。