10万跌到4万，天河公园东逸花园亏掉5辆保时捷

东逸花园，天河公园西门，86平两房。2022年3月成交920万，2026年3月成交356万。四年蒸发564万，算上税费利息总亏损708万。

保时捷Panamera顶配150万，够买5辆。普通白领一年存10万，存够要70年。

这个盘底子不差。新世界港企开发，园林带泳池网球场，走路到天河公园两百米，天府路小学直升113中学。但楼龄十几年，停车位约等于零，86平只做两房。

2022年天河公园被吹成广州最魔幻的板块，中介喊对标纽约中央公园，十万只是起步价。四年后公园还是那个公园，房子从920万跌到356万。

跌了六成到底了吗？日本1991年泡沫破裂，东京连跌十几年，用了二十多年才爬回来。广州见顶到现在才五年。

这套房租售比只有1.1%，不如存定期，靠租金八十多年才回本。

更扎心的是新生儿断崖，六年后入学需求腰斩，当年抢破头的书包房，以后卖给谁？

涨了二十年以为只涨不跌是天理，日本的债还了一代人，广州的债可能刚刚开始。