浙江杭州，女子花45万开棋牌室，店里客源全靠一位带桌师傅支撑，每天能挣1000多。谁知，二房东见她生意好，悄悄撬走师傅，直接断了她所有客源，店铺彻底没生意，等于倒闭。林女士急了，要求对方支付15万，把她的店盘走。可二房东不但不愿意，还态度强硬，否认自己恶意撬客。双方为此闹得特别僵，多次协商，退款问题始终谈不拢。

林女士之前做了十几年燕窝生意，本来稳稳当当，后来听说棋牌室生意好做，她便转行创业。

她先接手了一个270多平的店面，装修，又买了麻将机，装了空调等，前前后后投入了45万。

店里定价亲民，一桌120元，人均30元，还免费提供一顿晚饭。

林女士的棋牌室生意，靠一位姓陈的带桌师傅撑起来。

这片区域，江西务工人员居多，陈师傅是江西人，熟人客源特别多。他在店里帮忙拉客、组局，每成功带一桌就能拿40元提成。

靠着陈师傅的客源，店里每天稳定十几桌，营业额1000多块，生意慢慢稳定红火起来。

林女士平时只负责日常管理，整家店的命脉几乎都依托在这位带桌师傅身上。

可谁也没想到，店里生意刚做起来，就被二房东金老板盯上了。

金老板产业很多，手上有服装厂、宾馆，同时兼职做二房东。

看着林女士的棋牌室生意火爆，他心生算计，偷偷私下添加了陈师傅的微信，背地里开出条件，直接把这位核心带桌师傅挖走了。

金老板在自家宾馆楼下，也开了一家棋牌室，距离林女士的店面仅仅一两百米。

自从陈师傅被挖走后，致命问题直接出现，林女士店里彻底断了客源。

没人组局、没有客人，原本热闹的棋牌室瞬间冷清到底，每天几乎零收入，和直接关门倒闭没有区别。

看着自己投入几十万心血和本钱的生意，一夜之间彻底瘫痪，林女士又气又无奈，满心委屈。

生意彻底做不下去，林女士决定止损关门，找二房东金老板协商退租退款。

她算了一笔账，当时还有三个月房租，合计4.5万，加上2万元押金，光固定款项就有6.5万。

再加上店里全新的装修、品牌麻将机和空调，都是刚置办的新设备。

一开始，林女士要求对方给15万，对方不同意，她一再退让，从15万降到9.5万。

但对方说要分三个月慢慢支付，林女士觉得太苛刻，无法接受。

最后，林女士也不想再纠缠，只要求对方赔付10万元，了结所有纠纷。

可双方沟通始终谈不拢，记者也介入帮忙协调。

面对询问，二房东金老板态度十分强硬，情绪激动，否定自己挖了人，还反问挖人并不犯法。

他表示，自己楼下棋牌室开了多年，都是客人自主组局，根本不需要专门带桌师傅。

林女士店面转让不出去，才一直纠缠自己。

对此，而被挖走的陈师傅称，自己是自愿换地方，客源本来就是自己积累的，想去哪里做都可以。

他还吐槽，林女士经常报警说人家的店里赌博，搞得自己根本没法正常做事。

后续，金老板主动松口，表示愿意再和林女士好好谈谈，还说自己每年光房租就交600万，不差这点钱，愿意适当多退一些。

但他同时也表示，按正规合同，林女士提前退租属于违约，押金本可以不退，还需要恢复店面原貌，自己现在已经是格外让步。

虽然双方都松了口，但对于具体退款金额，始终没能达成一致，纠纷至今没有解决。

林女士太糊涂了，依附别人的客源永远不长久，生意的命脉握在别人手里，别人一旦抽身，整盘生意随时崩盘。

《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二房东私下挖走带桌师傅，单纯的商业抢客属于正常市场竞争，法律管不了。

带桌陈师傅和林女士只是合作关系，没有签专属合作协议，他有权自主选择去哪里接单，所以，没法追究二房东和师傅的责任。

而租赁合同白纸黑字有租期，林女士因为没生意主动关门退租，从合同层面来说，确实属于单方面违约。

二房东本来可以按照合同扣留押金，只退还剩余房租。

但也不能借着合同漫天克扣装修、设备的折价。

林女士可以起诉，要求法院调低违约金，把剩余房租、押金以及店内可转让设备的价值折算进去，争取拿到合理退款。