高层住宅以后就是贫民窟。为啥说在小城市买了高层住宅的人是中国房地产最大的韭菜呢？有多少人买房时是被销售那一套“视野绝佳，升值飞快”的说辞给忽悠了？好不容易掏空六个钱包成为尊贵的业主，却不料入住没几年就频频爆雷。小城市的高层住宅到底有啥问题？
 
很多人买高层都知道盯着房屋性质看，是商住公寓还是住宅产权。但不知你想过没有，无论产权是50年还是70年，这房子压根就坚持不到产权到期的那一天。
 
新中国第一批规模化民用高层住宅是1975年在徐汇新村那边建的，如今已经过去了50年，停水、停电、漏水、渗水、墙皮脱落等问题已成常态。你指着谁来给修呢？只要50年内你这楼没塌，就跟开发商没有关系。想让物业负责，连最基本的楼道卫生都搞不好，你还能指望物业什么？
 
如果你要说那些高层太老，当时的基建技术有限，那咱们再来看看近几年建的新高层。贵阳有一个超级大盘，2010年首期开售，2015年主体竣工，300多栋40多层的超高层扎堆，常住人口能有60万左右，容积率高达6.8。
 
稍微低一点的住户基本常年见不到太阳。人一多，公共设施就爱坏。电梯一坏，那真是要了老命了。小区环境也无法保证，消防通道都被电动车占满了。更危险的是，一般消防云梯只能达到36米，也就到十几层左右，再往上想救都难。
 
而且大家买房子都会考虑性价比和保值的问题。7层以下的房子没有电梯，公摊面积小；高层需要电梯，公摊大。花同样的钱，高层得房率能低15%到20%，相当于拉高了房价。另外矮层以后卖也相对好卖，高层相对来说大家都会考虑电梯故障上下楼的问题。
 
想当拆迁户就更难了，尤其是小城市非核心地段的高层。如果是老旧的小矮楼，开发商拆7层盖30层，咋着他都能赚钱。可二三十层的楼就算再盖也不会超过33层，因为国家已经限制城市高层不能超过33层。真要是高层拆迁，开发商光赔拆迁款都赔不起。刚住进那几年可能你还感觉挺好的，等过了二三十年的舒适期，可能超低价抛售都没人理。
 
一说高层住宅，肯定会有人拿香港的鸽子笼对比，说人家几平米住一家人，即便暗无天日也不影响房价，照样水涨船高。但你先看看香港是啥条件？本来面积就小，政府牢牢把控土地，新房有钱都买不到，几百多万的常住人口，就算是老旧楼盘也不愁没人接盘，光租金就能覆盖房贷了。
 
老楼有强制维修基金，政府旧改帮扶，电梯、外墙、管线有强制翻新机制，不会出现物业跑路、维修摊钱扯皮这样的僵局。作为国际金融交易中心，地段的稀缺性根本不会消失。
 
很多人恐慌高层未来沦为垂直贫民窟，但其实房子本身无罪，关键在于地段、物业与人口。近郊空置扎堆、物业摆烂的老旧高层，衰败是必然的。但城芯配套成熟、运维有序的楼栋依旧具备居住价值。未来买房别盲目跟风，高层比楼层高，更要看清一座城市的人口流向以及小区长期可持续的运维能力，这才是房产保值的底层逻辑。