7月14日极目新闻报道，浙江宁波，男子的母亲跟着闺蜜去山东旅游，出门前小伙反复叮嘱母亲别乱花钱。谁知到了当地，一群人围着老太太，不买房就不让离开，老太太直接入手一套59万的海景房，办的分期，他母亲付了差不多一年，付了37.6万，就没钱付了，过了224天，男子收到违约通知，说违约金已经差不多400万了。


最近在网上闹得沸沸扬扬的一件事，让不少家里有老辈人的网友看了都觉得后背发凉。


宁波的郑先生，不久前，他的老母亲跟着几个老姐们，报了个那种价格特别便宜的“康养旅游团”去山东玩。


出发前，郑先生还跟老太太反复交代，说出门散心、看看风景挺好，但千万别在外面乱花钱，不管推销员说得多么天花乱坠，一律别掏钱包，老太太当时答应得挺干脆，谁成想，这一趟旅行竟然成了全家人的噩梦。


到了山东之后，这旅游团根本不是在玩，大部分时间都被拉到各个楼盘去看房，售楼处的销售员那是里三层外三层地围着这些老人，换着班地给他们洗脑。


郑先生的母亲听得心动了，那阵仗更是吓人，几个工作人员围着她一个人，不停地吹嘘这海景房以后多值钱、住着多舒服，还拼命营造那种“今天不买就亏大发了”的急迫感，甚至给人一种不签合同就不让出门的压迫感。


最离谱的是，销售人员还教老太太怎么瞒着家里人，说买房这事儿先别跟子女商量，等以后手续都办妥了，直接把房产证带回家给孩子一个天大的惊喜。


老太太心思简单，觉得这主意不错，竟然真的没给儿子打一个电话，当场就签了购房协议，这房子总价59万，走的不是银行按揭，而是直接跟地产公司签的内部分期，每个月得还六千多块钱。


回了宁波，老太太就一直憋着这件事，她那点退休金除了吃药和日常开销，剩下的全填进房款里了，每个月凑钱还款都快愁白了头。


就这么硬撑了整整一年，前前后后搭进去37.6万，直到去年十月份，老太太是真的连一分钱也拿不出来了，这才哭着把买房的实情告诉了郑先生。


郑先生听完是既生气又心疼，赶紧联系山东那家地产公司，想看看能不能退房或者缓几天再还，结果对方态度极其生硬，根本谈不拢，从十一月起，郑先生家就没再打款，逾期了224天。


可就在前阵子，母子俩收到一张违约通知单，看完差点没晕过去，地产公司说，按合同里“每天千分之三”的违约金算，这224天欠了整整396万4800元！没看错，是一套59万的房子，光违约金就滚出了快四百万。


对方还放狠话说，法务已经准备起诉了，到时候还会影响老人的征信。


郑先生觉得这简直是敲诈，赶紧找记者帮忙核实，结果记者仔细一看合同才发现，对方在通知书里玩了个文字游戏：按59万的千分之三算，一天本该是1770元，可对方在算账时，硬是在每天的金额后面多加了一个“0”，变成了每天17700元，整整翻了十倍。


即便把这个多加的零去掉，那近四十万的违约金郑先生也没法接受，老太太都已经付了将近38万了，房子还没住上呢，开发商能有多大损失？记者联系了楼盘负责人，对方却像拿到了免死金牌一样，咬定合同白纸黑字，违约就得按合同办，不行就法庭见。


法律专家看了这事给出了不一样的说法。根据民法典，违约金如果超过实际损失的30%，那就属于过高，法院是可以依法调低的。


而且，这日千分之三的利率折算成年化都超过100%了，这在法律上根本站不住脚，更关键的是，销售人员故意诱导老人瞒着家属、在封闭环境下强迫推销，这本身就涉嫌欺诈。


郑先生家完全有理由申请撤销合同，把之前付的钱追回来。


这事在网上传开后，大家都觉得现在的看房团套路太深了，他们专门抓老人的弱点，利用老人想给孩子省心、想显摆自己能干的心理，诱导他们背上巨额债务。


一旦断供，这些公司就拿着高额违约金来恐吓老百姓。


目前，郑先生已经准备好了所有的证据，打算一边向监管部门投诉，一边打官司解决，他的要求很明确：解除合同，退还那37.6万块钱。


这件事也给所有人提了个醒：家里的老人出去旅游，当子女的千万得多留个心眼，尤其是这种牵扯到几十万房款的事，必须得跟家里商量，千万别信什么“保密惊喜”的鬼话。


签任何合同前，一定要看清楚那些违约条款，如果对方硬逼着签字，别犹豫，立刻报警。


别等辛辛苦苦攒了一辈子的养老钱掉进坑里，才发现那是一个根本填不满的债窟窿。


对此你怎么看？


信源：极目新闻