你认为2026年房价会涨还是会跌2026年房价走势的核心逻辑是“分化加剧+政策托底+刚需支撑”，不会出现“普涨”或“普跌”，具体可分为以下几类情况： 1. 三四线及资源型城市：继续走弱，部分进入“居住属性定价” • 这类城市因人口持续流出（2025年三四线净流出312万人）、产业单一，房价泡沫已基本挤净，未来仍会以“阴跌”或“横盘”为主。 • 典型如鹤岗、鄂尔多斯等资源型城市，总价5万以下的“葱价房”已不是段子；小县城因学校、医院等公共资源收缩，房子仅剩居住功能，涨价动力全无。 2. 一线及强二线核心区：稳中有撑，稀缺资产仍具“抗跌性” • 一线（北京金融街、上海陆家嘴）、强二线（杭州西湖区、成都高新区）的核心地段优质房产（如豪宅、地铁学区房），因资源稀缺（产业、教育、医疗），仍会保持稳定甚至小幅上涨。 • 例：2025年前三季度香港顶级住宅逆势涨3.2%；北京、上海11月二手房成交环比涨超20%，低价刚需房撑起“半边天”。 3. 政策托底下，部分城市“止跌反弹”但难有“大幅上涨” • 2026年政策重心从“防风险”转向“稳楼市”： • 信贷宽松：首套房首付最低15%，平均贷款利率降至3.31%； • 补贴与税费减免：武汉三孩家庭补贴12万、苏州“卖旧买新”退契税； • 限购松绑：广州、成都等二线城市已松绑，核心一线（如上海、北京）边际放松。 • 这些政策会降低购房成本，推动刚需入场（2025年11月居民中长期贷款同比多增628亿元），部分城市（如广州、成都）11月房价环比转正，但因“房住不炒”定调，不会出现“普涨”。 4. 需警惕的“补跌风险”：一线远郊与老破小 • 一线核心区房价收入比超40（居民需40年不吃不喝买房），远郊板块因配套不完善、人口导入慢，可能先“补跌”； • 城市内的老破小（无学区、无电梯），因居住体验差，未来流动性会下降，价格或持续调整。 结论：2026年房价“结构化行情”为主 • 买对了涨，买错了跌：核心城市核心地段的优质房产仍具保值性；三四线、远郊、老破小则面临“资产缩水”风险。 • 对刚需而言，2026年是“上车窗口期”（政策红利集中释放）；对炒房客而言，“闭眼买房赚钱”的时代彻底结束。 注：以上判断基于2025年12月最新政策与市场数据-。
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房地产发展到目前这个阶段，最大的问题在于当下的模式不可持续，按照现有的认知，咱们的房子并不会凭空消失，能一直无成本持有和传承，拆迁还能换新，也就是房子和土地都只能卖一次，随着房地产市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又逐渐传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？土地财z可持续吗？要想可持续发展模式转型，就必然要打破其中一环，到时候房价扛得住吗？所以眼下必须要先释放一部分下行压力，目前房价回调，既是市场形势使然，也是为可持续发展模式转型软着陆铺路，在这把刀落地之前，没有重新制造泡沫的可能和必要，能稳住就不错了