许多人好奇，为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上，烂尾楼问题的根源在于

许多人好奇，为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上，烂尾楼问题的根源在于制度设计。   很多人以为，如果有实力的开发商挺身而出，烂尾楼就能复活。但当把账目摊开来看，谁都要打退堂鼓。新开发商接手后，钱要全力砸进工程，材料要采购，工人要开工资，可这些都是纯支出。   关键是，房子早就被前一个开发商借预售的东风卖了个差不多，产权登记都到业主名下。新开发商投入了，怎么拿回本？这账根本算不过来。   更麻烦的是，项目之前积攒的各种债务。欠建筑商的，欠材料商的，甚至夹杂着乱七八糟的小贷，这摊子摊得越大，谁都不敢碰。   遇到这种死循环，购房者只能眼巴巴地盼着有人来救。可市场规则又摆在那里，不可能有人冒着大赔本的风险去替别人收拾烂摊子，这就像没有人会主动跳进深不见底的水塘，毕竟心疼腰包的永远是自己。   大家不禁在想，这钱到底跑哪去了？怎么房子没影儿钱却糊涂账一样看不见了？事情要从头捋。市面上买房的流程里，开发商还没把楼盖起来，购房者的钱早早就被开发商拿走用了。   说白了，现在房子流行的理财思维就是：银行把钱批下来后直接给开发商，购房者背着房贷一点点还，开发商却能拿这笔钱到处翻花样。   这套玩法银行也高枕无忧，他们盯的不是楼能不能盖起来，而是购房者能不能按时还钱。银行觉得，这钱归你管用，没关系，反正有人给我按月还利息。   开发商倒好，楼盖了还是个大型工地时，兜里已经鼓鼓囊囊。只要开发商没出问题，楼盘齐齐整整交给业主，大家就都省心。   但一旦中途出事，资金链断了，这局不但没人收拾，还把所有风险甩给了最没本钱抗风险的家庭。   这下问题就明了，整个局面就是普通家庭充当了保险垫。只要资金转不过来，开发商拍拍屁股走人，银行该收还是收，最后扛下所有后果的是本就缺乏安全感的老百姓。   有的人想国外不也有房地产爆雷？但玩法截然不同。许多国家对开发商要求格外严格，房子只有在完工、拿到各类验收合格证后才能准许出售，这样一来风险就被扔给了资金实力更强的银行和开发商。   银行如果敢借钱没看好开发商，那只能自己吞下苦果，坏账记自己。这也让楼盘盖得慢点，但起码安全。   反观国内，大家都追求速度，房子卖得快，风险也跟着转手，绕着一圈，最后只压在最软的环节。   烂尾楼的爆发，其实不是偶然落下的雷砸在谁头上，而是制度链条崩断后最直白的结果。大家都想着借用这套“边盖边卖边花”的规则赶紧赚快钱，可一旦市场风向变了，游戏很快就玩不下去。   真要让事态好转，不是喊几句“有人接盘就行”就能解决的。只要银行不关心房子，开发商提前把钱揣兜里不管项目死活，购房者依然只能被动被套牢。   更何况一个项目里烂尾后，想再找人继续投钱，本身的法律和账面问题就像一团难解的线球，根本抠不动，谁都懒得沾手。   烂尾楼丢下的，不只是几幢没建完的楼，更是让老百姓对整个市场都提不起信心。房价涨跌已是其次，最怕的是交钱拿不到房，楼市再热闹也没人敢碰。这样下去，谁还愿意做下一个背锅的人？   现在一眼望去，从地基到高楼，有多少房子都曾是无数家庭的全部积蓄。可一旦出问题，那些最不该受伤的人，却不得不担起最重的包袱。   曾经的追梦人，成了迷茫的“接棒者”，钱没了，家也成了泡影。只要游戏规则不改，信任还是稀缺品，市场信心也难回。   说到底，一个市场的健康与否，靠的不只是钢筋水泥，更要让每一分钱都落到实处，不让谁轻易稀里糊涂成了最后的接棒人。家是有人在才有意义，每一个期待能落地，才是楼市真正的根基。