腾讯真的搬去企鹅岛了！不是开玩笑，上万员工已经陆续入驻。 这下好了，原来科兴科学楼下的房东和商家直接懵了：以前一杯咖啡三十多，一碗牛肉面四十多，贵得要命你还得排长队，因为腾讯员工有钱啊。可现在呢？店铺转让的转让，租金从一百八跌到一百一平，还没人租。
 
信源：读特新闻 脚步慢了,车流缓了,房源等客了:腾讯搬离后的科兴科学园剪影

熟悉科兴的人都知道，这里曾经是深圳最热闹的商圈之一。

周边的餐饮、咖啡、简餐门店，从来不愁客源。

午晚高峰时段，各个店铺都排起长队，高端手冲咖啡、轻奢简餐、网红面馆天天售罄，生意火爆到离谱。

依托腾讯庞大的员工消费群体，周边房东、商户常年稳赚不赔，租金和物价常年居高不下，却依旧供不应求。

可现在的科兴商圈，完全是另一番光景。

哪怕到了用餐高峰期，沿街店铺也大多冷冷清清，几乎看不到排队的人群。

不少商家为了留住客源，主动下调菜品、饮品价格，让利幅度不小，却依旧难以挽回客流。

大量网红餐饮店、高端特色门店陆续闭店撤场，空铺位越来越多，曾经火爆的商业氛围彻底消散。

这一切的变故，都源于腾讯筹备多年的整体搬迁计划。

早在多年前，腾讯就敲定了大铲湾片区的地块，着手打造专属的未来科技城，也就是大家口中的企鹅岛。

历经数年建设，这座填海造地建成的全新园区正式落地，具备了大规模入驻条件。

从去年年中开始，腾讯核心业务团队率先启动搬迁工作，大批员工陆续从南山科兴，转移到大铲湾企鹅岛。

短短两个月时间，入驻新园区的员工数量实现翻倍，游戏、研发等核心团队基本完成整体迁移。

等到园区全部建成落地，这里能够容纳数万员工，相当于把一座小型城镇的人口，整体从南山平移到大铲湾。

腾讯的离开，对科兴商圈是釜底抽薪式的打击。

巅峰时期的科兴写字楼，租金价格稳居深圳前列，周边配套公寓的租房价格也水涨船高，普通单间就能卖出高价。

背靠大厂稳定的高端消费人群，整个片区的商业、租赁市场常年处于供不应求的状态，是深圳公认的黄金商圈。

随着大厂员工大批撤离，科兴的楼市、商业市场瞬间遇冷。

写字楼租金大幅回落，核心地段租金腰斩，偏远楼层更是跌至低价，创下近年新低。

园区空置面积持续扩大，满租的盛况彻底不复存在。

周边的公寓租房市场也随之降温，高价房源无人问津，房东们纷纷降价招租，依旧很难快速租出。

比商铺、写字楼空置更严重的，是整条产业链的集体出逃。

多年来，科兴周边聚集了大量依附腾讯生存的上下游企业，包括各类技术外包、营销策划、新媒体运营、商务对接团队。

这些乙方公司的核心业务、日常对接全部围绕腾讯展开。

甲方大本营搬迁，这些配套企业别无选择，只能跟着转移。

如果继续留守科兴，日常工作对接、会议沟通、项目落地都会极度不便。

大批配套企业陆续搬迁后，科兴彻底失去了核心产业支撑，原本完整的商业、职场生态链直接断裂，市场下行压力持续加大。

反观全新的大铲湾企鹅岛，完全是一派欣欣向荣的全新景象。

腾讯为入驻员工打造了一站式闭环生活圈，彻底解决了打工人租房、吃饭、通勤的各类难题。

园区配套了大量员工公寓，户型适配单人职场人，租金远低于周边市场价，性价比优势极其明显。

所有员工公寓都是精装交付，家电家具配套齐全，拎包即可入住，绝大部分房间都能直面海景，居住体验远超市区老旧出租房。

除了住宿优势，园区内还打造了大型综合食堂，档口品类丰富，兼顾各类口味需求，同时配套了咖啡店、便利店等各类商业配套。

通勤方面，园区配备无人驾驶接驳车，无缝衔接周边地铁，极大节省了员工的通勤时间。

以往腾讯员工在科兴办公，日常要面对高房租、高物价、长排队的职场困境，打工赚的薪水，大半都交给了房东和周边商家。

而入驻企鹅岛之后，腾讯实现了自给自足的办公生活体系，不用再被周边商圈、房东拿捏，真正实现了工作生活一体化。

不过全新的园区也并非十全十美，不少员工也道出了入驻后的真实槽点。

因为片区还处于持续施工完善阶段，周边工程作业不间断，日常会有施工噪音，海景房也被大家调侃成海景工地。

同时园区内的商业品类相对单一，平价消费选择较少。

对比科兴楼下丰富的路边小吃、平价茶饮，少了很多烟火气，不少老员工还会怀念以前的生活氛围。

这场持续数年的大规模迁徙，也让科兴开启了全新的转型之路。

超高的租金和入驻门槛回落之后，这片成熟的办公园区，开始接纳更多中小型科创、人工智能、半导体类企业。

曾经被大厂垄断的优质办公资源，慢慢向中小创新团队开放，开启了全新的发展模式。