1998年，潘长江看中了北京一套紧临长安街的房子，一共266平方米，一进门就是100多平方米的大客厅，还有天井及三面落地的大玻璃窗，再加上外面一个非常大的空中花园......当时这些还只是图纸，他就毫不犹豫地买下！事实证明潘长江相当有眼光！ 潘长江常笑说自己是银行最不爱见的那种人，有点钱就往存折里塞，股票基金统统敬而远之。看起来他是标准的保守派，可正是这种“不折腾”，让他把钱一股脑砸进了真正要住的房子里，赶上了房地产起飞的好时候。 年轻时他和妻子挤在八平米、由厕所改出的屋子里转身都难，那段日子在他心里种下了一件事，哪怕别的都将就，住的地方一定要宽敞舒坦。所以到了有能力的时候，他挑房子只看两件事，空间要大，阳光要足。 1998年，他在长安街一带看了一套还停在图纸上的楼中楼，266平米，大客厅上百平米，三面落地窗，楼上还有空中花园。 听设计师讲完，他几乎没怎么犹豫就付了订金，在别人还在算账的时候，他先想象的是以后一家人在阳光下聊天的画面。 多年后这一带成了真正的黄金地段，普通房一平都要几十万，他的楼中楼租金不菲，市值更是翻了很多倍。 2003年非典爆发，北京成了“围城”，人们避之不及，越是热闹的地方越没人买房，开发商愁眉不展。就在这种时候，他跑到北四环，低价拿下一套一梯一户的别墅，周围人都觉得他脑子犯糊涂。 谁也没想到疫情过去不久，房价迅速回升，这套房一年就涨了几十万。 潘长江没有高位抛出，而是把房子改成自己的长江工作室，在那里一口气拍了几部电视剧，口碑收视都不差，房子既升了值，又成了他事业的根据地。 这些决定听上去像是“神操作”，可真要拆开看，逻辑其实很简单，他从头到尾盯的是自己的生活需求，而不是每天刷盘看行情。 大客厅、宽窗户、好绿化，是他买房时反复强调的标准，他要的是一家人住得舒服、工作方便，涨价只是附带的结果。 直到后来事业下滑，又因为直播卖酒等争议口碑受损，许多机会流失，他还能坦然说，就算不再出来赚钱，光靠这几套房和固定租金，养老也绰绰有余。 房子之外，他也爱车，道奇公羊、路虎揽胜、帕拉梅拉甚至宾利、埃尔法，都被镜头拍到过。 表面看都是烧钱的玩意，但这些车在各种商务活动里反过来给他加分，让商业合作更顺畅，从另一个角度撑起了他的身价。他一边自嘲不会理财，一边又把“只买自己用得上的东西”坚持到了极致。 用他自己的话说，有一百万会先存八十万进银行，各种理财产品都懒得看，剩下的钱就用来改善日子。 这种做法在金融顾问眼里并不完美，创必承的布卓君就提醒，把大部分家底砸在房产上有风险，过去二十年的运气未必年年有，普通人更适合在自己熟的房地产之外，搭配一点其他资产，让整体更稳。 回头看潘长江这一路，所谓“投资天才”其实不太贴切，他更多是把穷苦年代留下的居住焦虑，变成对好房子的执念，再加上一点勇气和时代的红利。 对普通人来说，与其照搬他押宝楼市的路径，不如学他几件更踏实的事，专心干好主业，不盲目追热点，买自己看得见摸得着、能真切改善生活的东西，再在力所能及的范围里做一点分散，这比任何一套“秘笈”都更靠谱。
